Dave Girard
Courtier hypothécaire
Cabinet inscrit à l’AMF no 606141
Dave accompagne des acheteurs, des propriétaires et des investisseurs depuis plus de 25 ans. Il s’occupe personnellement de chaque dossier, du premier appel à la signature.
Courtier hypothécaire
Le meilleur taux, sans courir d’une banque à l’autre.
Achat, renouvellement, refinancement, investissement, séparation, marge de crédit ou rénovation : l’équipe de Dave Girard compare les offres de plus de 20 prêteurs et vous présente les meilleures options. Le service ne vous coûte rien, puisque les frais de courtage sont assumés par les institutions financières.
Cabinet inscrit à l’AMF · no 606141 · Intelligence Hypothécaire
25 ansd’expérience en financement hypothécaire
20+banques, caisses et prêteurs spécialisés comparés
24 hpour un premier retour sur votre demande
0 $de frais de courtage pour un dossier résidentiel
L’équipe
Quatre personnes, un seul dossier : le vôtre.
Dave et son équipe vous accompagnent du premier appel jusqu’à la signature chez le notaire. Vous parlez toujours aux mêmes personnes.
Rencontrer l’équipe
01 — Situations
Chaque projet a son propre chemin.
Choisissez votre situation pour voir comment nous pouvons vous aider. Chaque solution est bâtie à partir de votre réalité financière.
Achat
Acheter avec un budget clair
Première maison, chalet, condo ou plex : votre financement est préparé avant même la première visite. Vous magasinez en connaissant votre budget réel, et votre offre d’achat a du poids.
- Préapprobation avec taux protégé jusqu’à 90 jours
- CELIAPP, RAP et mise de fonds dès 5 %
- Travailleurs autonomes et revenus saisonniers bienvenus
Renouvellement
Renouveler sans signer à l’aveugle
La lettre de renouvellement de votre banque n’est qu’une première offre. Nous la comparons au marché jusqu’à 90 jours avant l’échéance, pour que vous signiez en connaissance de cause.
- Transfert vers un autre prêteur souvent sans frais
- Pas de nouvelle qualification au test de stress
- Comparatif écrit, clair et facile à lire
Refinancement
Utiliser la valeur nette de votre propriété
Consolider des dettes, financer des travaux ou un projet : nous calculons la pénalité et les économies réelles avant de vous recommander quoi que ce soit.
- Jusqu’à 80 % de la valeur marchande de votre propriété
- Calcul de pénalité transparent (différentiel de taux ou 3 mois d’intérêts)
- Marge de crédit hypothécaire sur mesure
Investissement
Financer un immeuble à revenus
Plex, deuxième propriété ou immeuble locatif : nous structurons le financement en tenant compte des revenus de location et de votre stratégie à long terme.
- Prise en compte des revenus de location
- Prêteurs spécialisés en immobilier locatif
- Planification pour vos prochaines acquisitions
Séparation
Garder la maison ou repartir sur de bonnes bases
Une séparation demande des décisions rapides. Nous évaluons si vous pouvez racheter la part de l’autre et quelles options s’offrent à chacun, avec discrétion.
- Rachat de part et refinancement
- Analyse de votre capacité avec un seul revenu
- Accompagnement discret et sans jugement
Marge et rénovation
Rénover ou garder une marge de manœuvre
Cuisine, toiture, agrandissement ou simple coussin financier : nous trouvons la formule qui coûte le moins cher, qu’il s’agisse d’une marge hypothécaire ou d’un financement ajouté au prêt.
- Marge de crédit hypothécaire
- Financement de travaux, y compris l’achat-rénovation
- Comparaison des coûts réels de chaque option
02 — Pourquoi un courtier
Votre banque ou un courtier : la différence en clair.
Votre banque seule
Avec l’équipe de Dave Girard
Choix de produits
Ceux d’une seule institution
Plus de 20 prêteurs comparés
Négociation
À faire vous-même
Faite pour vous, par des experts
Conditions
Souvent l’accent sur le taux seulement
Pénalités, portabilité et remboursements anticipés analysés
Coût pour vous
Aucun
Aucun : le prêteur rémunère le courtier
Dossiers complexes
Refus possible
Accès à des prêteurs spécialisés
03 — Calculatrice
Estimez votre budget en deux minutes.
Entrez vos chiffres, votre taux et votre amortissement. La calculatrice applique les ratios ABD (39 %) et ATD (44 %) et le taux de qualification du test de stress, comme le ferait un prêteur.
Prix d’achat maximal estiméMontant disponible estimé
—
—Paiement mensuel
—
—Prêt hypothécaire (assurance incluse)Nouveau prêt hypothécaire
—Prime d’assurance SCHLValeur nette qui vous reste
ABD—
ATD—
Estimation seulement. Le calcul suppose des taxes foncières de 0,9 % de la valeur par année, du chauffage de 100 $ par mois, des paiements mensuels et des intérêts composés semestriellement.
Estimation seulement. Prêt maximal de 80 % de la valeur marchande; taxes foncières de 0,9 % par année, chauffage de 100 $ par mois, intérêts composés semestriellement. La pénalité et les frais (notaire, évaluation) ne sont pas inclus.
04 — Démarche
Du premier appel jusqu’au notaire.
- 01
Une conversation
Un appel ou une plage réservée en ligne. Aucun document à fournir pour commencer : nous voulons d’abord comprendre votre projet.
- 02
Une stratégie
Dans les 24 heures, nous revoyons vos chiffres, ciblons les prêteurs qui vous conviennent et vous disons clairement ce qui est possible.
- 03
Un dossier mené à terme
Montage, négociation des conditions et suivi jusqu’à la signature chez le notaire. Vous savez toujours où en est votre dossier.
05 — Équipe
Les personnes derrière votre dossier.
Vous parlez toujours aux mêmes personnes, de la première question jusqu’à la remise des clés.
Jessy Lamontagne
Directrice des opérations et souscriptrice
Jessy dirige les opérations du cabinet. Elle coordonne le travail de l’équipe, organise le cheminement de chaque dossier jusqu’à la signature chez le notaire et veille au respect des échéances. Souscriptrice de formation, elle s’assure que chaque dossier est complet et solide avant d’être présenté aux prêteurs.
Cédric Fortin-Tremblay
Directeur TI et souscripteur
Cédric conçoit et développe les systèmes technologiques qui font avancer le cabinet. Il a modernisé nos outils et nos processus pour accélérer le traitement des dossiers : moins d’attente, moins d’erreurs, et plus de temps pour votre projet. Souscripteur de formation, il appuie chaque membre de l’équipe pour garder une longueur d’avance.
Jenny Simard
Directrice de la conformité et adjointe administrative
Jenny veille à ce que chaque dossier respecte les règles de l’AMF et de la Loi 25, et elle répond de la protection de vos renseignements personnels. C’est souvent sa voix que vous entendez au téléphone : elle vous accueille, planifie vos rendez-vous et s’assure que chaque document est complet.
06 — Contact
Parlons de votre projet.
Gratuit et sans engagement. Choisissez le moyen qui vous convient.
Réserver un appel de 30 minutes
Choisissez votre plage horaire en ligne. Vous recevez une confirmation par courriel, avec un rappel avant le rendez-vous.
Choisir une plage horairePar courriel
bureau@davegirard.caRéponse dans la journéeBureau de Dolbeau-Mistassini
1230, boul. WallbergDolbeau-Mistassini (Qc) G8L 1H2
- Tél.
- 418 979-3030
- Sans frais
- 1 844 979-3030
- Téléc.
- 418 979-3031
Bureau de Saguenay
138, rue Price Ouest, bureau 201Chicoutimi (Qc) G7J 1G8
- Tél.
- 418 437-2052
- Téléc.
- 418 973-5119
Nos services sont offerts sans frais. Aucune vérification de crédit n’est effectuée sans autorisation préalable.
07 — Questions
Les réponses aux questions les plus fréquentes.
Est-ce que vos services me coûtent quelque chose?
Non. Pour un prêt résidentiel standard, c’est le prêteur qui rémunère le courtier une fois le prêt déboursé.
Pourquoi passer par un courtier plutôt que par ma banque?
Votre banque ne peut vous offrir que ses propres produits. Un courtier compare plusieurs prêteurs (banques, caisses, prêteurs spécialisés) et négocie pour vous. Les conditions comptent autant que le taux : pénalités, portabilité, remboursements anticipés.
Est-ce que ça affecte mon dossier de crédit?
La première rencontre ne touche pas votre crédit. Une vérification est faite seulement quand vous êtes prêt à aller de l’avant, avec votre autorisation écrite, et elle est partagée entre les prêteurs consultés.
Combien de temps faut-il prévoir?
Nous vous répondons en moins de 24 heures. Une préapprobation prend habituellement de 2 à 5 jours ouvrables une fois les documents reçus.